|
Определяющее значение имеет оценка недвижимости при решении об инвестировании средств в приносящей доход недвижимости, оценка которой осуществляется. Сейчас одним из самых распространенных видов оценки является именно оценка коммерческой недвижимости, включающая в себя оценку права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, в сущности, расчетом ее настоящей стоимости. Профессиональные оценщики обычно предлагают услуги по оценке коммерческой недвижимости нескольких видов. Так, можно провести оценку торговой недвижимости, оценку коммерческой офисной недвижимости, оценку коммерческой складской недвижимости, оценку коммерческой производственной недвижимости и другой... В процессе определении стоимости коммерческой недвижимости учитываются размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Также определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости принимает во внимание множество других факторов, которые влияют на способность объектов самой недвижимости, оценка которых и осуществляется. Базируется оценка недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном. Проводя оценку недвижимости, анализ собственности, местоположение и окружения недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость объекта. При проведении осмотра коммерческой недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки. Вообще существует три основных подхода к оценке, приносящей доход недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки коммерческой недвижимости отвечает на вопрос: «Сколько сегодня стоит построить данное здание недвижимости?» Сравнительный подход к определению рыночной стоимости приносящей доход недвижимости учитывает, по какой цене был бы продан в настоящий момент времени объект недвижимости, оценка которого и производится. В рамках доходного подхода к оценке коммерческой недвижимости, в основном, рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект коммерческой недвижимости, оценка которого производится в данном случае. В случае с оценкой недвижимости превалирующее значение имеет доходный подход. Услуг оценщика не избежать во многих случаях. На самом деле, профессиональная оценка коммерческой недвижимости необходима при любой сделке с обектами недвижимости. А отчет об оценке коммерческой недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании. Рыночную оценку коммерческой недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик. УП «БЕЛПРОМОЦЕНКА» - одно из ведущих предприятий в Беларуси, которе специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке всех видов имущественных прав, располагает специалистами, имеющими многолетний опыт работы на рынке оценочных услуг и обладает профессиональным потенциалом возможностей для решения широкого спектра разнообразных задач. Основными направлениями деятельности является оценка недвижимости: коммерческой - оценка зданий, офисов, складов, цехов, отдельных помещений, и так далее; жилой - квартир, коттеджей, жилых домов, дач, гаражей; оценка сооружений; оценка объектов недвижимости при незавершенном строительстве. Так же предприятие предлагает оценку оборудования: передаточных устройств, станков, приборов, производственных линий, силовых агрегатов, оргтехники и другого; оценка автомобилей, спецтехники, машин, оценка железнодорожной и другой техники. Производится экспертиза достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридических лиц. Переоценка основных средств предприятий Белоруси с целью оптимизации налогообложения. Судебная строительно - техническая экспертиза недвижимости.
|
