|
В настоящее время собственники новых домов довольно часто сталкиваются с разнообразными строительными дефектами. Как правило, дефекты при строительстве можно увидеть везде, в любых местах. Главным образом, владельцы новостроек жалуют на плохие окна. Окна плохо закрываются или не закрываются вообще. Часто щели бывают такие огромные, что по квартире по всюду гуляют сквозняки. Прямо в квартире могут быть такие дефекты, как остатки строительных материалов. Для того чтобы избавиться от этого дефекта нужно потратить много времени и сил. Также очень часто в новостройках не работают лифты и вентиляция. Кривые полы, стены и потолки - это беда новостроек, причем такая проблема встречается во всех домах, и неважно к какому классу они изначально относятся - элитному или эконом-класу. Согласно нормам неровность стен и перекрытий может быть не более 15 мм, но в монолитно-кирпичных строениях неточности и ошибки в строительстве ведут к появлению отклонении в 7 см. Когда жилье продается уже с отделкой, то число дефектов увеличивается в геометрической прогрессии. Например, отклеивающиеся обои, кривые раковины, разбитые унитазы, текущая ванна. Не исключено, что плохое качество отделки новостроек объясняется мало развитой системой госконтроля за застройщиками. Но на предварительном этапе строительства каждый проект минует целую вереницу согласований. Наше государство контролирует новостройки по семи пунктам. Проведение инженерных изысканий и экспертизы проектной документации отмечается на соответствие техническим и экологическим нормативам, выдача разрешений проходит в соответствие с документацией градостроительного плана. Городское управление выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости и следит за постановкой здания на учет. Уже по ходу самого процесса строительства качество контролирует представитель от Комитета государственного строительного надзора города, который есть у каждого конкретного объекта. Прораб, мастер, начальник участка, бригадир являются здесь ответственными лицами. На этом этапе имеет место и авторский надзор со стороны организации, которая занималась проектировкой объекта. Непосредственно на строительных площадках есть журналы, где отмечаются какие виды работ проводились и какие материалы использовались. Помимо этого, здесь так же прописывается, что было принято, от кого, номер накладной и сертификата. Скрытые работы довольно не просто проверить, в частности, после их завершения. К скрытым работам можно отнести армирование плит перекрытий, стен, фундаментов, труб систем отопления и водоснабжения. На каждую из скрытых работ оформляется акт, который отмечается контролирующим органом, генеральным подрядчиком, субподрядчиком, представителем технического надзора и другими ответственными лицами.
|
